2026년 전문직 자격증 중 가장 주목받는 시험 중 하나는 바로 감정평가사 시험입니다.
부동산, 금융, 공공정책 분야에서 폭넓게 활동하는 감정평가사는 전문성과 고수익을 동시에 기대할 수 있는 직업으로 평가받고 있습니다.
🧾 감정평가사란?
감정평가사는 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」에 따라 자격을 부여받은 국가공인 자격사입니다.
토지, 건물, 상가, 공장 등의 자산 가치를 산정하고, 공식 감정평가서를 작성하는 전문 직업으로, 주로 아래와 같은 일을 수행합니다:
✅ 감정평가사의 주요 업무
- ✅ 부동산 매매·상속·소송 시 자산가치 평가
- ✅ 공공기관의 토지 수용 및 보상 감정
- ✅ 금융기관 대출 및 담보 자산 감정
- ✅ 기업의 회계·세무 목적 자산 가치 산정
- ✅ 법원, 국세청, LH 등 공공기관의 감정 업무
✅ 어떤 분야에서 일할 수 있나?
- 감정평가법인
- 공공기관 (감정원, 국토부, LH 등)
- 금융회사·법무법인·회계법인
- 프리랜서 감정평가사 개업도 가능
✅ 제37회 감정평가사 국가자격시험
📌 1차 시험(객관식) 일정
- 원서접수 : 2026.02.02 (월) ~ 2026.02.06 (금)
- 시험일 : 2026.04.04 (토)
- 합격자 발표 : 2026.05.06 (수) 예상
📌 2차 시험(논술형) 일정
- 원서접수 : 2026.05.18 (월) ~ 2026.05.22 (금)
- 시험일 : 2026.07.04 (토)
- 최종 합격자 발표 : 2026.10월 중순 예정
자격 상세정보 바로가기 ▶ 홈페이지
1차 → 합격자 발표 → 2차 응시 → 최종 합격까지 약 7~8개월의 일정이 소요됩니다.
📘 시험 구성 및 과목
감정평가사 시험은 1차 객관식 + 2차 논술형으로 구분됩니다.
🧠 1차 시험 (객관식, 선택형)
• 민법 (총칙·물권)
• 경제학원론
• 부동산학원론
• 감정평가 관계 법규
• 회계학
• 영어 과목은 공인영어 성적 제출로 대체 (TOEIC, TOEFL 등)
👉 1차는 법·경제·부동산·회계 등 기초 이론 및 개념을 폭넓게 묻는 문제로 구성됩니다.
📝 2차 시험 (논술형)
• 감정평가실무
• 감정평가이론
• 감정평가 및 보상법규
👉 2차는 논리적 서술력과 실무 적용 능력이 중요한 시험입니다. 사례 분석 및 답안의 구조화 능력이 합격에 큰 영향을 줍니다.
📈 2026년 감정평가사 시험 전망
🟡 합격률·난이도
- 감정평가사 시험은 다른 국가자격증 대비 합격률이 낮고 경쟁률이 높음이 특징입니다. (1차 → 2차 단계별로 점점 경쟁이 치열해짐)
- 1차 객관식 합격선 통상 중상위권 이상의 실력이 필요하고, 2차 논술형은 논리구성과 사례분석 능력이 매우 중요합니다.
- 영어는 공인 점수 제출로 대체되므로, 영어시험 준비 계획도 필수입니다.
🟢 취업 및 전망
- 감정평가사는 부동산·금융·공공정책 등과 밀접하게 연결된 전문자격입니다.
- 감정평가사의 주요 업무는 부동산 가치 평가, 금융기관 대출 평가, 공공사업 보상평가 등입니다.
- 부동산 시장 안정화, 개발 프로젝트 증가, 공공 보상평가 수요 등으로 전문 인력 수요가 꾸준하다는 평가가 많습니다.
📌 정부 및 민간 부동산 정책 확대, 상업·주택·토지 평가 수요 증가 등의 흐름 속에서 감정평가사 자격은 여전히 전망이 좋은 전문직으로 여겨집니다.
📌 요약
📅 시험 일정
- 1차 객관식 : 4월 4일 (토)
- 2차 논술형 : 7월 4일 (토)
- 최종 합격 발표 : 10월경
📘 시험 과목
- 1차 : 민법, 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가 관계 법규, 회계학, 영어 성적 제출
- 2차 : 감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규
📊 전망
- 합격률 낮고 경쟁 높음
- 부동산·금융 등 전문 분야 진출 가능
- 정책 변화에 따라 장기적으로 수요 유지 전망
📌 감정평가사 시험 준비는 ‘장기 플랜’이 핵심입니다.
지금부터 계획적으로 준비하면, 2026년에는 여러분도 감정평가사가 될 수 있습니다!
📌 감정평가사 시험 일정 확인 바로가기
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