부동산, 자산 평가 전문가의 꽃이라 불리는 감정평가사(Certified Appraiser) 자격시험에 대해 소개해드릴게요. 특히 2025년 최신 시험 일정, 응시자격, 시험과목, 합격기준과 함께 진로 전망까지 한눈에 정리했습니다. 감정평가사 진로를 준비하신다면 꼭 끝까지 읽어주세요!
📅 2025 감정평가사 시험 일정
| 구분 | 접수기간 | 시험일정 | 합격자 발표 |
| 1차 시험 | 2025.02.10 ~ 02.14 | 2025.04.05 | 2025.05.08 |
| 2차 시험 | 2025.05.26 ~ 05.30 | 2025.07.12 | 2025.10.22 |
※ 원서접수 시간은 접수 첫날 09:00부터 마지막 날 18:00까지입니다.
📝 응시자격
별도 자격 제한은 없지만, 다음 결격사유에 해당하는 경우 시험에 응시할 수 없습니다:
- 파산 복권되지 않은 자
- 금고 이상의 실형 종료 후 3년 미경과자
- 자격 취소 후 3년 또는 5년 미경과자 등
📌 최종 합격 발표일 기준으로 자격이 없으면 시험 자체가 무효 처리되니 반드시 확인하세요!
📚 시험 과목 및 구성
1차 시험 (객관식, 과목당 40문항)
- 민법(총칙, 물권)
- 경제학원론
- 부동산학원론
- 감정평가관계법규
- 회계학 (K-IFRS 적용)
2차 시험 (논술형)
- 감정평가실무
- 감정평가이론
- 감정평가 및 보상법규
🕘 시험시간은 교시별로 100~120분이며, 실제 판례 적용과 계산 문제도 출제되므로 실전 대응력이 필요합니다.
💰 감정평가사 응시 수수료
- 1차 시험: 40,000원
- 2차 시험: 40,000원
응시 수수료는 원서 접수 시 결제하며, 결제 방법으로는 신용카드, 계좌이체, 가상계좌 중 하나를 선택할 수 있습니다. 단, 가상계좌의 경우 접수 마감일에는 오후 1시부터 6시까지 결제가 불가능하므로 주의가 필요합니다.
🔁 수수료 환불 기준
- 100% 환불: 접수기간 내 취소하거나 과오납한 경우
- 60% 환불: 시험 시행일 20일 전까지 취소한 경우
- 50% 환불: 시험 시행일 10일 전까지 취소한 경우
- 환불 불가: 시험 시행일 10일 이내 취소하거나 결시한 경우
환불 신청은 큐넷(Q-Net) 감정평가사 홈페이지의 '마이페이지'에서 가능합니다.
🎯 합격 기준
- 1차: 과목당 40점 이상, 평균 60점 이상
- 2차: 과목당 40점 이상, 평균 60점 이상
단, 최소합격인원 미달 시 고득점자 순으로 조정합격이 이루어집니다.
💼 감정평가사 진로 및 전망
- 공시지가 조사 및 국가 공공사업 감정평가
- 기업 자산 및 M&A 감정, 기업실사
- 부동산 컨설팅, 감정평가법인 근무
- 특허권, 영업권 등 무형자산 감정
📈 부동산 금융, 도시재생, ESG 가치평가 등 신흥 시장 확장 중이며, 감정평가사의 수요는 지속적으로 증가할 것으로 전망됩니다.
정평가사 시험은 1차 객관식 + 2차 논술형 구성으로 장기적인 학습 플랜과 전문적인 자료 활용이 매우 중요합니다. 다음은 효율적인 학습 플랜과 검증된 학습자료 추천 리스트입니다.
📆 감정평가사 합격을 위한 6~9개월 학습 플랜
📌 1단계: 기초 개념 정립 (1~2개월)
- 과목: 민법, 경제학, 회계학, 부동산학원론
- 목표: 전 범위 1회독 + 기초 개념 이해
- 추천 학습법:
- 민법: 조문과 판례 중심 정리
- 경제학: 미시/거시 기본모델 암기
- 회계학: K-IFRS 중심의 거래별 분개 연습
📌 2단계: 심화 이론 학습 (3~4개월)
- 과목: 감정평가관계법규, 감정평가이론, 감정평가실무
- 목표: 2회독 + 이론 정리 + 핵심 요약서 암기
- 전략:
- 사례 분석 중심 학습
- 2차 서술형 대비 논리적 구성 훈련 병행
📌 3단계: 문제풀이 집중 (2개월)
- 과목: 전과목
- 목표: 기출 3~5개년 풀이 + 실전 감각 익히기
- 전략:
- 오답노트 필수
- 실전 시간 안배 훈련
- 2차는 직접 손으로 써보는 연습 필수
📌 4단계: 파이널 정리 및 실전 모의고사 (1개월)
- 과목: 1차 & 2차 전과목
- 목표: 약점 보완 + 실전 적응 훈련
- 전략:
- 모의고사 3회 이상 진행
- 2차 답안 작성법 첨삭 받기
📚 추천 학습자료 리스트
✅ 1차 대비
- 민법: 『김준현 민법총칙·물권』 (에듀윌)
- 경제학: 『이준구 경제학원론』 or 『거시·미시 핵심정리』 (해커스)
- 부동산학원론: 『신정철 부동산학총론』
- 회계학: 『이승준 회계원리 + K-IFRS 요약집』
- 감정평가관계법규: 『최신 감정평가 법규집』 (한국감정평가사협회)
✅ 2차 대비
- 감정평가이론: 『감정평가이론 요약정리』 + 기출서술형 사례집
- 감정평가실무: 『감정평가실무 실전문제집』 (사례문제 집중)
- 보상법규: 『토지보상법 해설집』 (실제 판례 기반)
✅ 인강 및 스터디
- 에듀윌 감정평가사 패스 (1차 전과목)
- 해커스 감정평가사 2차 논술 특강
- 네이버 카페 ‘감정평가사 준비방’ – 스터디, 합격수기 공유 활발
✍️ 마무리: 감정평가사, 단단히 준비하면 고소득 커리어 가능!
감정평가사는 단순 부동산 자격증이 아니라, 국가 공인 전문직 자격증입니다. 고도의 법률적, 경제적 분석 역량이 요구되는 만큼 철저한 커리큘럼과 학습 계획이 중요해요.
📌 지금 바로 큐넷(Q-net)에서 시험 일정 확인하고, 영어 성적도 미리 준비해두세요!
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